Điều kiện vay thế chấp ngân hàng mua nhà đất ( Chi tiết )

tháng 8 31, 2020 Greenstar 0 Comments

Vay thế chấp ngân hàng mua bất động sản (nhà, đất) luôn là giải pháp hữu ích cho khách hàng khi có nhu cầu sở hữu căn nhà mơ ước nhưng tài chính chưa đủ. Tuy nhiên để được cấp vốn vay thế chấp cho mục đích mua nhà đất thì khách hàng phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện vay tiền  của ngân hàng theo quy định của từng ngân hàng. Nhưng hầu như đa số là tương tự nhau.

Bài viết này sẽ đưa ra những điều kiện vay tiền ngân hàng mua nhà, đất thông thường mà bạn phải đáp ứng khi nộp hồ sơ vay thế chấp để mua nhà đất tại ngân hàng.

1. Điều kiện thông thường vay thế chấp ngân hàng

• Quốc tịch: Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.

• Độ tuổi:  Thông thường từ 22- 70 tuổi.

• Hộ khẩu: Khách hàng cần có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.

• Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.

2. Điều kiện thu nhập khi vay thế chấp ngân hàng

💓💓💓 Xem thêm cách phân biệt sổ đỏ thật hay giả 

Bạn cần phải đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ cho ngân hàng là điều kiện tiên quyết. Sau đây là một số điều kiện cơ bản mà bạn cần phải đáp ứng nếu muốn vay thế chấp tại  ngân hàng:

Đối với thu nhập từ lương ( Tức là nếu bạn có thu nhập hàng tháng từ lương )

• Hợp đồng lao động ( còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.

• Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 -6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng. Đây là một trong những loại giấy tờ bắt buộc bạn phải có để chứng minh thu nhập với ngân hàng khi tham gia các sản phẩm dịch vụ khác tại đây như vay vốn hoặc mở thẻ tín dụng. Sao kê chỉ thực hiện theo yêu cầu của chủ tài khoản.

Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương 

• Nếu bạn không có thu nhập từ lương hàng tháng. Nhưng bạn lại có nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe, v.v): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (Đối với cho thuê nhà: có giấy chứng nhận sở hữu. Đối với cho thuê xe: có giấy đăng ký xe), Hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.

Nguồn thu nhập từ kinh doanh

• Nếu bạn là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp thì thu nhập của bạn là từ kết quả kinh doanh của công ty. Các hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh nguồn thu nhập này: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.

Tùy theo quy định mỗi ngân hàng, các giấy tờ cần thiết khác có thể được yêu cầu bổ sung thêm.

3. Điều kiện về tài sản thế chấp khi vay thế chấp ngân hàng

Nếu bạn định vay mua nhà đất và cũng dùng tài sản đó là tài sản thế chấp. Ngoài việc lưu ý các điều kiện về sử dụng tiền vay (mục đích vay), cần phải lưu ý thêm về các điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp.

Hồ sơ liên quan đến mục đích vay

• Tài sản mua phải có: giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có), Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc (nếu có), biên nhận nhận tiền của bên mua và bên bán. Trường hợp khách hàng mua nhà, căn hộ dự án của chủ đầu tư chưa ra giấy chứng nhận thì khách hàng phải chuẩn bị cho ngân hàng hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán, v.v

• Một số ngân hàng đòi hỏi bên mua phải thanh toán ít nhất theo một tỷ lệ nào đó. Khách hàng phải chuẩn bị nguồn lực tài chính để chứng minh việc thanh toán này và phải có giấy tờ chứng minh việc thanh toán đó.

Hồ sơ và điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp

• Không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước. ( Có một điều lưu ý là mình cũng đã từng dính trong quá trình tìm mua nhà, căn nhà này đang được chủ vay thế chấp trong ngân hàng, nhưng căn nhà này vẫn đang nằm trong quy hoạch của thành phố, nhưng vì vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm nên ngân hàng vẫn cho vay thế chấp. Ban đầu mình nghĩ ngân hàng cho vay thế chấp thì chắc chắn yên tâm về vấn đề quy hoạch nên đã cọc tiền. Sai lầm này đã trả giá bằng tiền mặt ngay 😂. Bạn nên nhớ không phải là căn nhà đó đang vay thế chấp tại ngân hàng rồi mà yên tâm là nó không nằm trong quy hoạch nhé. Hãy mang sổ đỏ photo của người bán lên quận mà hỏi cho chắc rồi hãy đặt cọc. )😅

• Giấy tờ pháp lý rõ ràng, phải có bản gốc, không tẩy xóa, các trang bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.

• Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số Ngân hàng. Ví dụ: một số ngân hàng không nhận tài sản dưới 30 mét vuông, địa chỉ hẻm như 148/3/7/26.

• Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.

• Tài sản được cho là thế chấp thành công và hợp lệ khi được đăng ký thế chấp tại các cơ quan chức năng.

• Một số ngân hàng sẽ có những điều kiện riêng về việc vay ngân hàng mua nhà đất hay vay thế chấp. Lúc này, điều khách hàng cần phải thực hiện là cần tìm hiểu rõ ràng các điều kiện vay tiền ngân hàng mua nhà đấtvay ngân hàng do ngân hàng quy định để đảm bảo hồ sơ được ngân hàng xét duyệt nhanh chóng và thuận tiện.

Trong các điều kiện vay tiền ngân hàng về thủ tục hành chính, nếu có trường hợp không cung cấp được chính xác các hồ sơ như ngân hàng yêu cầu thì khách hàng có thể sử dụng giấy tờ tương đương với sự chấp thuận từ phía ngân hàng cho vay.

4. Bonus thêm cách in sao kê bảng lương 3 tháng tại ngân hàng

Sao kê bảng lương là gì?

Sao kê bảng lương là bản thông báo chi tiết nhất về các giao dịch phát sinh hàng tháng của chủ tài khoản gồm: tiền lương mỗi tháng, các khoản chi tiêu, thanh toán hàng hóa dịch vụ, ứng tiền mặt…

Đây là một trong những loại giấy tờ bắt buộc bạn phải có để chứng minh thu nhập với ngân hàng khi tham gia các sản phẩm dịch vụ như vay vốn hoặc mở thẻ tín dụng. Sao kê chỉ thực hiện theo yêu cầu của chủ tài khoản.

Một bản sao kê lương sẽ liệt kê rất rõ những nội dung sau:

• Tên chủ tài khoản.

• Số tài khoản.

• Ngày in sao kê tiền lương.

• Số dư đầu kỳ.

• Số dư cuối kỳ.

• Ngày giao dịch.

• Ngày hạch toán.

• Số giao dịch.

• Số tiền nhận và rút.

• Số dư trong tài khoản.

Các chú thích về địa điểm rút tiền, tài khoản chuyển khoản (nếu có) và phí giao dịch.

Bạn lưu ý, một bản sao kê lương hợp pháp là bản phải có dấu giáp lai ở bên góc (nếu bản sao kê trên 2 

In sao kê lương trực tiếp tại ngân hàng

• Bạn cần kiểm tra xem tài khoản ngân hàng của mình là thuộc ngân hàng nào. Sau đó, bạn hãy cầm chứng minh thư nhân dân ra điểm giao dịch của ngân hàng đó, đề nghị nhân viên ngân hàng In sao kê tài khoản cá nhân theo thời gian khách hàng mong muốn.\

• Khi nhân viên giao lại bản In sao kê bạn cần kiểm tra kĩ xem bản In sao kê có dấu mộc tròn của ngân hàng chưa, có chữ ký nhân viên giao dịch chưa.( Nếu in sao kê có Trên hoặc bằng 2 tờ thì có dấu mộc tròn giáp lai bên cạnh – Nếu chỉ có 1 tờ thì không cần dấu giáp lai bên cạnh ) .

Ví dụ: Công ty bạn trả lương qua thẻ Vietcombank và muốn in sao kê 3 tháng lương gần nhất. Bạn cầm chứng minh thư chính chủ của mình ra điểm giao dịch Vietcombank gần nhất. Yêu cầu nhân viên ngân hàng in sao kê từ ngày 01/01/2020 đến ngày 01/03/2020 thế là xong 😅.

Sao kê lương trực tuyến/Online

Đây là cách sao kê rất tiện lợi và nhanh chóng. Với sao kê trực tuyến/online, chủ thẻ sao kê lương bằng việc sử dụng dịch vụ Internet Banking của ngân hàng để có thể kiểm tra nhanh chóng, chính xác và xem lịch sử giao dịch tài khoản của mình.

Tuy nhiên cách này này chỉ giúp chủ thể có thể theo dõi, kiểm soát hoạt động mua sắm tiêu dùng, nộp phí chứ không hỗ trợ để sửa hay bổ sung hồ sơ như: hồ sơ chứng thực tài sản, vay vốn…😂

Sao kê lương qua cây ATM

• Khách hàng còn có thể lựa chọn in sao kê lương tại cây ATM thuộc hệ thống ngân hàng vô cùng đơn giản và nhanh chóng. Chủ thẻ chỉ cần đến các trạm ATM của ngân hàng, chọn chức năng in sao là đã có thể xem được số dư hiện tại trên tài khoản của mình, hoặc in sao kê 10 giao dịch gần nhất.

• Cách sao kê này tuy nhanh, tiện lợi, chi phí thấp nhưng hạn chế là chủ thẻ không thể xem được tất cả giao dịch trong tháng mà chủ thẻ cần xem.

Sao kê lương có mất phí không?

Mỗi ngân hàng sẽ đưa ra một mức biểu phí sao kê khác nhau, thông thường mức phí này sẽ được tính giá trên mỗi trang. Bạn có thể liên hệ trực tiếp ngân hàng để nắm bắt được thông tin chính xác nhất.

Change to be rich !