Những sai lầm chết người khi đầu tư bất động sản

tháng 3 29, 2020 Greenstar 0 Comments

Đây là những sai lầm lớn nhất mà nhà đầu tư bất động sản không chuyên thường hay phạm vào, và dĩ nhiên còn có những vấn đề khác nữa. Một khi bạn biết cách tránh những lỗi sau, bạn sẽ có được những thành công trong việc đầu tư vào bất động sản. Đầu tư bất động sản – Đừng phạm vào những sai lầm chết người này.

Chi rất nhiều tiền cho việc mua sách vở, băng đĩa và tham dự nhiều khoá học về bất động sản nhưng sau đó bỏ hết chúng vào tủ sách và chẳng bao giờ ngó ngàng đến chúng nữa. Mình thấy ngạc nhiên khi nghe nhiều người muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản đã chi rất nhiều thời gian cũng như tiền bạc để tham dự các khoá học, đầu tư kiến thức nhưng họ chẳng bao giờ dùng đến chúng để khởi đầu việc đầu tư. Điều này không những gây lãng phí tiền của mà nó còn có thể là sai lầm nhất tài chính lớn nhất mà họ làm. Giả sử như những chương trình này chỉ dạy cho bạn cách đầu tư quá phức tạp và rủi ro…, nhưng lại không đầu tư một cách thông minh, điều này sẽ trở thành một bài học đất giá nhất trong cuộc

đời của bạn.

Thất bại trong việc học những điều cơ bản trong vịêc đầu tư bất động sản. Ngoại trừ trường hợp thứ nhất, những nhà đầu tư bất động sản tiềm năng đều nhận ra rằng bất động sản là cách tốt nhất để tích luỹ tiền của và đầu tư liều lĩnh qua việc mua bán bất động sản nhưng lại chẳng biết chút kiến thức cơ

bản trong việc đầu tư. Những người như vậy luôn gặp khó khăn trong tài chính. Lời khuyên cho những người này là nên học cách đầu tư thông minh.

Đôi khi họ chỉ đầu tư theo kiểu chộp giựt hay nghe người khác mách nước. Và rồi họ xuống tiền và ngồi cầu nguyện cho bất động sản tăng giá bán ra để kiếm lời.

Sợ phải chi một số tiền lớn cho việc đầu tư. Chúng ta đều sợ phạm sai lầm, đặc biệt là những sai lầm khủng khiếp về tài chính. Những nhà đầu tư lần đầu thường có tâm trạng lo sợ trong lòng. Điều quan trọng nhất mà họ cần làm là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng đầu tư theo cảm tính, hãy đầu tư theo kiến thức.

Như thế để tránh đưa ra những quyết định sáng suốt thì điều kiện tiên quyết là sự am hiểu của bạn về lĩnh vực bất động sản. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ luôn quyết định dựa trên sự tính toán kỹ lưỡng chứ không bao giờ đưa ra quyết định dựa trên cảm xúc. Họ không mua căn nhà này vì nó đẹp. Mà vì nó có vị trí tiềm năng, nó có nhiều giá trị về mặt sử dụng cũng như đầu tư.

 

Không tìm đủ số lượng bất động sản. Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất.

Khi bạn đi xem nhiều bnaj sẽ biết được giá nhà ở từng khu vực thực tế đang như thế nào, nó cũng giúp bạn mua không bị hớ hay nó giúp bạn có cái nhìn thực tế hơn về bất động sản. Ngoài ra đi xem nhiều cũng giúp bạn chọn ra được bất đất sản đẹp nhất và giá phù hợp nhất. Đừng ngại hãy xách xe ra và đi lòng vòng các khu mà bạn dự định sẽ mua, có nhiều điều thú vị lắm đấy.

Triệu chứng “một thương vụ tốt hơn chỉ gần đây thôi”. Đây là điều đối lặp với sai lầm thứ tư. Nhà đầu tư đã không bao giờ khởi đầu cho chương trình đầu tư vì họ hy vọng rằng sẽ có vài vụ tốt hơn ở đâu đây và họ cứ chờ…và chờ. Lời khuyên là bạn nên học cách biết mất bao nhiêu tiền trong việc trì hoãn đầu tư của bạn trong cả năm trời chỉ để chờ một thương vụ khác tốt hơn.

Đôi khi sự nhạy bén trong đầu tư là rất quan trọng. Nó giúp bạn đưa ra quyết định nhanh gọn và đúng đắn. Nói thì dễ nhưng làm mới khó, để có được sự nhạy bén đó bạn cần phải có kinh nghiệm và sự tùng trải trong đầu tư mới có thể có được. Cái gì luyện thì cũng sẽ có được nhưng cần phải có thời gian và công sức.

Nghĩ rằng việc đầu tư bất động sản là một trò chơi quá phức tạp và khắc nghiệt, chì dành cho những người giàu có tham gia. Việc đầu tư vào bất động sản không quá khó khăn. Những ai có ý định đầu tư

đều có thể trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Không có lĩnh vực nào sinh ra chỉ để dành cho riêng một ai đó hay một nhóm người nào đó. Ai cung có thể đầu tư được, quan trọng là bạn yêu nó bỏ thời gian công sức ra đầu tư nghiên cứu về nó đã.

Chứ khi sinh ra không ai đã là nhà đầu tư chuyên nghiệp cả, thời gian, kinh nghiệm và sự trải nghiệm đã làm nên họ.

Quá đam mê bất động sản. Quá nhiều nhà đầu tư yêu thích bất động sản của họ. Họ đã xem thấy chúng

sinh lợi thế nào, lưu lượng tiền mặt tăng mỗi năm. Nhưng vấn đề là có hai sai lầm ở đây:

Thất bại trong việc lên kế hoạch tài chính. Trước khi mua bất động sản lần đầu tiên, dĩ nhiên bạn phải phân tích tài chính, xác định việc bạn mong chờ gỉ trong việc đầu tư này.v Thời gian luôn chống lại tiền bạc. Bạn càng mong có nhiều tiền bạc thì bạn cũng mất nhiều thời gian để đạt được mục tiêu tài chính của bạn.

Như vậy hãy lập cho mình một kế hoạch tài chính cụ thể chi tiết trước khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực gì. Bất động sản cũng không ngoại lệ.

Cố theo đuổi việc mua bất động sản mà người bán lại chẳng muốn bán. Nhiều nhà đầu tư tiềm năng luôn cố theo đuổi việc đầu tư bất động sản mà chúng thật sự chưa có giá trị lắm trên thị trường. Điều này nghĩa là người sở hữu bất động sản luôn rao mời với thái độ như “Chắc mà, chúng sẽ được bán…với cái giá này”. Thật không may mắn là “với cái giá này” có nghĩa là người mua nhà chẳng có chút khôn ngoan tài chính nào. Điều này cũng đồng nghĩa anh ta hay cô ta đang lãng phí thời gian theo đuổi những thứ mà chúng không có giá trị.

Bạn hãy đầu tư bằng lý trí đừng đầu tư theo cảm xúc, hãy nghĩ là còn có rất nhiều bất động sản tốt như thế thậm chí tốt hơn thế. Hãy đùng mất thời gian vào những vụ mua bán mà chủ nhà không muốn bán. Nó chỉ làm mất thời gian và công sức của bạn thôi. Thậm chí trong thời gian thuyết phục chủ nhà bán cho bạn thì vô tình đã có rất nhiều cơ hội tốt khác ngoài kia đang lần lượt vuột khỏi tay bạn rồi.

Tin rằng bạn sẽ giàu có rất nhanh mà không sử dụng tiền của chính bạn. Chuyện giàu có chỉ qua một đêm là chuyện không tưởng. Điều quan trọng mà bạn cần nhớ là bạn có thể làm. Bạn có thể gia nhập và hàng triệu người đang tạo ra thu nhập qua việc đầu tư bất động sản. 

Hãy bỏ cái suy nghĩ là cứ đầu tư bất động sản là giàu có đi. Không ít người ngoài kia đã ôm cục nợ siêu to khổng lồ, rồi có hàng ngàn người phá sản liên quan đến bất động sản. Không có lĩnh vực đầu tư là dễ cả, cũng không có lĩnh vực nào dễ ăn cả. Quan trọng bạn phải trang bị đủ vốn đã:

Không chi tiền cho việc đầu tư là không đúng. Mình có thể chỉ ra vài nơi, vài cách cần có tiền để có được giao dịch và tạo ra lợi nhuận. Bạn phải học cách xử lý nhiều cách cho một vấn đề mà tránh được rủi ro cao. Bạn phải học cách dùng tiền để tạo ra sự giàu có nhưng vẫn tránh được rủi ro tài chính.

Để có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư hơn bạn có thể học hỏi những người thành công trong lĩnh vực bất động sản. Chi tiền ra để xin lời khuyên đầu tư bất động sản từ các chuyên gia. Có nhiều thứ bạn cần phải chi đến tiền trong quá trình đầu tư lắm. Đừng có nghe những lời khuyên free. Vì thường chúng sẽ là những lời khuyên đắt nhất.

Không phân tích đánh giá chuyện tiền bạc cho vụ đầu tư bất động sản tiềm năng. Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư, hay nhà đầu tư tiềm năng đã làm. Nhiều người đã quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư mà chẳng quan tâm bất động sản này sẽ dùng như thế nào.

Hay nó sẽ có tiềm năng mang lợi lợi nhuận như thế nào trong tương lai, kế hoạch sử dụng sau khi đầu tư là gì ? Bạn đừng đầu tư theo kiểu mua xong rồi ngồi cầu nguyện cho giá tăng lên rồi bán kiếm tiền chênh lệch. 

Ví dụ : 

Có những nhà đầu tư mua đất nền xung quanh khu công nghiệp. Họ không ngồi chờ giá tăng lên và bán. Mà họ đã có kế hoạch xây một dãy các nhà trọ cho công nhân các khu công ngiệp ở đó thuê. Họ quyết định đầu tư vào dòng tiền. Họ đầu tư mảnh đất này với kế hoạch xây nhà cho thuê và có thu nhập đều đặn hàng tháng. Chứ họ không chỉ biết ngồi chờ đợi không.

Cho rằng việc trả tiền phí ngân hàng cũng như việc vay nợ thế chấp là chuyện tệ hại. Nếu bạn học được những điều từ ba mẹ hay ông bà, những người sinh sống trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, bạn sẽ phải nghi ngờ với triết lý này. Mình xin giải thích cho bạn: