3 Lưu ý khi đặt cọc mua bán nhà đất để không mất tiền ngu
 |
| Đặt cọc mua nhà đất |
Trong quá trình kinh doanh hay mua bán bất động sản, việc đặt cọc mua và bán cực kỳ quan trọng. Điều này là một trong những yếu tốt quan trọng tạo sự tin tưởng cũng như là tiền đề đưa đến một giao dịch thành công.
Với những bạn tự học kinh doanh bất động sản hay những bạn mới mua nhà lần đầu tiên thì 3 lưu ý này sẽ giúp bạn rất nhiều trong những giao dịch đầu tiên.
1. Trước khi đặt cọc, bạn cần chuẩn bị những gì ?
 |
| Đặt cọc mua nhà đất |
Sau khi xem và kiểm tra bất động sản, nếu thỏa thuận được giá cả thì đây là danh sách những việc cần chuẩn bị:
- Kiểm tra tính chính danh của chủ sở hữu (chủ nhà) – chủ nhà có phải là chính chủ hay không? Đối chiếu thông tin chủ nhà: Tên, ảnh, số chứng minh nhân dân (CMND) hoặc căn cước công dân (CCCD) trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên CMND và ngược lại.
- Xin 01 bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc quận kiểm tra xem nhà hay bất động sản này có bị quy hoạch không? Hãy kiểm tra thông tin này tại Phòng Quản Lý Đô Thị hoặc Bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy Ban Nhân Dân Quận/ Huyện nơi nhà hay bất động sản tọa lạc.
- Kiểm tra xem nhà hay bất động sản có bị ngăn chặn giao dịch không? Mang giấy photo chủ quyền nhà hay bất động sản đến Phòng Công Chứng hoặc Văn Phòng Công Chứng để hỏi. Một số căn nhà hay bất động sản bị vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án…sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Trong trường hợp này, bạn phải cẩn thận không để mất cọc nếu không công chứng được.
- Soạn thảo hợp đồng đặc cọc. Nên nhớ bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa 02 bên giao dịch. Bạn nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ phần này.
 |
| Đặt cọc mua nhà đất |
Lưu ý: Để cho chắc bạn lên yêu cầu bên bán thêm mục ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc là:
" Bên bán cam kết tại thời điểm mua bán căn nhà này không bị quy hoạch hay bị ngăn chặn mua bán do vướng tranh chấp kiện tụng gì. Nếu không đúng như cam kết trên bên bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho bên mua. "
Vì thực tế có rất nhiều trường hợp bị mất tiền cọc vì mua căn nhà dính vào quy hoạch, hay căn nhà đang bị tranh chấp nhưng chủ nhà giấu thông tin không cung cấp cho bạn. Hay do bạn không đi kiểm tra thông tin trên phường hay quận về quy hoạch hay tính pháp lý của căn nhà đó trước khi đặt cọc.
Như vậy bạn cần hết sức lưu ý thông tin này. Cá nhân mình cũng từng bị mất tiền khi mua căn nhà lần đầu tiên, do không chịu đi kiểm chứng thông tin quy hoạch mà tin vào lời chủ nhà.
2. Trong khi đặt cọc cần chuẩn bị những gì?
 |
| Đặt cọc mua nhà đất |
Đến sớm hơn giờ hẹn 15 phút (bạn có thể tham khảo chọn giờ tốt giúp mọi việc suôn sẻ). Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng đặt cọc vẫn có hiệu lực theo quy định của Bộ Luật Dân Sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc.
Cụ thể như sau: Điều 328. Đặt cọc
- Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...
Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ 01 người ký sau này rất rắc rối.
Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.
3. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn nên làm gì?
 |
| Đặt cọc mua nhà đất |
Nếu phải vay ngân hàng, bạn nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất và phù hợp nhất với điều kiện tài chính của mình và lãi suất cho vay ưu đãi.
Yêu cầu bên bán liên hệ với phòng công chứng soạn thảo sẵn hợp đồng công chứng. Trước khi ký hợp đồng mua bán công chứng nhớ đọc kỹ các điều khoản nội dung của hợp đồng.
Ba lưu ý về 3 giai đoạn trong khi đặt cọc này là vô cùng quan trọng. Thiếu một trong các bước đều sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho giao dịch sau này.
Changetoberich !
0 nhận xét: